SIEMIANICE | UL. ZŁOTA | 2422 m² | DWIE DZIAŁKI BUDOWLANE | PEŁNE UZBROJENIE | INWESTYCJA

CENA: 350 000 ZŁ 145 ZŁ/m²

GRUNT POD ZABUDOWĘ WOLNOSTOJĄCĄ, BLIŹNIACZĄ LUB SZEREGOWĄ ATRAKCYJNA PROPOZYCJA DLA INWESTORA!

NoToDom Nieruchomości prezentuje na sprzedaż dwie sąsiadujące działki budowlane o łącznej powierzchni 2422 m², położone przy ul. Złotej w Siemianicach, w gminie Redzikowo, tuż przy granicy Słupska.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów i deweloperów poszukujących terenu pod kameralną inwestycję mieszkaniową, a także dla osób planujących budowę dwóch niezależnych domów jednorodzinnych.

Pełne uzbrojenie, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i możliwość realizacji różnych form zabudowy to najważniejsze atuty prezentowanej oferty.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Siemianice, ul. Złota

Działka nr 232/11 powierzchnia 1211 m²
Działka nr 232/12 powierzchnia 1211 m²

Łączna powierzchnia: 2422 m²

Cena za całość: 350 000 zł
Cena za m²: ok. 145 zł

Przeznaczenie w MPZP: 25MNU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami

Pełne uzbrojenie działek
Możliwość zakupu pojedynczej działki

MEDIA PEŁNE UZBROJENIE

Obie działki są w pełni uzbrojone, co jest szczególnie istotne z punktu widzenia planowania inwestycji mieszkaniowej.

Dostępne media:

Energia elektryczna
Woda
Kanalizacja sanitarna
Gaz

Dostępność pełnej infrastruktury technicznej zwiększa atrakcyjność nieruchomości i ogranicza konieczność organizowania rozbudowanej infrastruktury zewnętrznej przy przygotowywaniu inwestycji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Jedną z największych zalet prezentowanego terenu są elastyczne ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Działki położone są na terenie oznaczonym symbolem 25MNU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.

Plan dopuszcza realizację:

ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ WOLNOSTOJĄCEJ

Możliwość budowy niezależnych domów jednorodzinnych doskonałe rozwiązanie zarówno na własne potrzeby, jak i z myślą o sprzedaży gotowych nieruchomości.

ZABUDOWY BLIŹNIACZEJ

Możliwość zaplanowania kameralnej inwestycji obejmującej segmenty bliźniacze, z uwzględnieniem parametrów działek i wymagań miejscowego planu.

ZABUDOWY SZEREGOWEJ

Plan dopuszcza również zabudowę szeregową, co otwiera możliwość rozważenia inwestycji obejmującej kilka segmentów mieszkalnych.

ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ

Dopuszczalne jest także wykorzystanie terenu pod funkcję usługową lub połączenie funkcji mieszkalnej z usługami, na zasadach określonych w MPZP.

Ostateczna liczba budynków i segmentów oraz sposób zagospodarowania terenu wymagają analizy projektu, wymiarów działek, warunków dostępu i pozostałych ustaleń planu.

PARAMETRY ZABUDOWY WEDŁUG MPZP

1. Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca:

Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 900 m²
Minimalna szerokość frontu: 18 m
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0

2. Zabudowa bliźniacza:

Minimalna powierzchnia działki pod segment: 600 m²
Minimalna szerokość frontu pod segment: 12 m
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,5

3. Zabudowa szeregowa:
Minimalna powierzchnia działki pod segment: 250 m²
Minimalna szerokość frontu pod segment: 9 m, z wyjątkiem działek narożnych
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 2,0

Pozostałe ustalenia planu:
Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej: 12 m
Maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej: 8 m
Dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe
Kąt nachylenia połaci dachowych: 25 45
Linie zabudowy zgodnie z ustaleniami i rysunkiem MPZP

LOKALIZACJA SIEMIANICE, UL. ZŁOTA

Siemianice to jedna z miejscowości położonych bezpośrednio przy Słupsku, oferująca połączenie podmiejskiego charakteru z dostępem do miejskiej infrastruktury.

W okolicy rozwija się zabudowa jednorodzinna i powstają nowe inwestycje mieszkaniowe.

Bliskość Słupska jest istotnym atutem zarówno dla osób planujących zamieszkanie w tej lokalizacji, jak i dla inwestorów przygotowujących nieruchomości na sprzedaż.

DLACZEGO WARTO?
Łączna powierzchnia 2422 m²
Dwie sąsiadujące działki po 1211 m²

Pełne uzbrojenie prąd, woda, gaz i kanalizacja

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Możliwość realizacji różnych form zabudowy mieszkaniowej
Dopuszczona funkcja usługowa
Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Słupska
Możliwość zakupu działek łącznie lub pojedynczo

Cena zakupu obu działek korzystniejsza niż zakup jednej działki w przeliczeniu na m²

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU JEDNEJ DZIAŁKI

Dla osób poszukujących mniejszego terenu istnieje możliwość zakupu działki nr 232/11 o powierzchni 1211 m² w cenie 180 000 zł.

Cena zakupu obu działek wynosi 350 000 zł, co oznacza oszczędność 10 000 zł w stosunku do dwukrotności ceny działki oferowanej indywidualnie.

PODSTAWA PLANISTYCZNA

Uchwała nr IV/49/2019 Rady Gminy Słupsk z dnia 24 stycznia 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenów w miejscowości Siemianice.

Oznaczenie terenu: 25MNU.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU!

Jeżeli szukasz terenu pod kameralną inwestycję deweloperską, budowę domów jednorodzinnych, zabudowę bliźniaczą lub szeregową zapraszamy do zapoznania się z ofertą.

Chętnie przedstawimy szczegóły nieruchomości oraz udostępnimy informacje dotyczące ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

NoToDom Nieruchomości Słupsk