Działka budowlana w Siemianicach idealna dla dewelopera!

Na sprzedaż działka budowlana położona w dynamicznie rozwijającej się części Siemianic. Dzięki miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oferuje szerokie możliwości inwestycyjne, szczególnie dla dewelopera planującego realizację nowoczesnego osiedla mieszkaniowego.

Przeznaczenie terenu zgodnie z MPZP

1) podstawowe, zgodnie z 7 ust. 1 pkt. 2:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostojącej na działkach, bliźniaczej i szeregowej;
2) dopuszczone:
a) usługi w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych na powierzchni nie większej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,
b) jeden obiekt gospodarczy i minimum jeden garaż na 2 samochody,
c) drogi wewnętrzne i infrastruktura obsługi technicznej terenu i zabudowy zgodnie z 8 ust. 8 i 9 uchwały.
d) na terenie 61MN plac zabaw.
2. Sposób zagospodarowania:
1) warunki zagospodarowania terenu:
a) minimalna powierzchnia działki budowlanej:
- 800m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej na działce,
- 300m² dla segmentu zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej,
- 200m² dla działki segmentu zabudowy mieszkaniowej szeregowej,
- 400m² dla terenu 64MN,
b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej:
- 18 m dla działek z zabudową jednorodzinną wolnostojącą na działkach,
- 12 m dla działki pod segment zabudowy bliźniaczej,
- 8 m dla działki w zabudowie szeregowej, z wyjątkiem działek narożnych, które powinny być szersze,
- 20 m dla terenu 64MN,
c) fragmenty terenów: 6MN, 24MN, 31MN w północnej części tego terenu w strefie oddziaływania promieniowania elektromagnetycznego od planowanej linii elektroenergetycznej 400 kV nakazuje się zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do działki budowlanej:
- 50 % dla działek z zabudową jednorodzinną wolnostojącą na działkach,
- 50% dla działki pod segment zabudowy bliźniaczej,
- 40% dla działki w zabudowie szeregowej,
- 50% dla terenu 64 MN, 75 MN i 97MN;
e) maksymalny udział powierzchni zabudowanej działki:
- 30% dla działek z zabudową jednorodzinną wolnostojącą na działkach,
- 50% dla działki pod segment zabudowy bliźniaczej,
- 60% dla działki w zabudowie szeregowej,
- 35% dla terenu 64MN,
f) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy:
- 0,5 dla działek z zabudową jednorodzinną wolnostojącą,
- 0,9 dla działki pod segment zabudowy bliźniaczej,
- 1,2 dla działki w zabudowie szeregowej;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN:
a) 5 m od linii rozgraniczającej dróg dojazdowych KDD i lokalnych KDL oraz dróg wewnętrznych KDW,
b) 10 m od linii rozgraniczającej dróg zbiorczych,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczających tereny kolei w odległości zgodnej z przepisami odrębnymi,
d) w pozostałych przypadkach zgodnie z rysunkiem planu,
e) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych zwróconą w stronę tej granicy;
3) wysokość zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementów); 8,5 m na terenie 37MN i 97 MN,
b) maksymalna wysokość zabudowy innej niż mieszkaniowa (gospodarczej, garaż): 8,0 m,
c) maksymalna wysokość zabudowy dla terenu 64MN: 8,0 m,
d) maksymalna wysokość zabudowy dla terenu 97MN: 9,0 m;
4) rodzaj dachu: dla wszystkich budynków dach dwu- lub wielospadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45 .
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dojazdy do terenów zabudowy z dróg lokalnych, dojazdowych i wewnętrznych; dopuszczenie dojazdu do terenów zabudowy z drogi zbiorczej;
2) ograniczenie dojazdów do poszczególnych działek z dróg zbiorczych, zgodnie z 8 ust. 8 pkt. 7);
3) do zabudowy na terenie 1MN konieczność zapewnienia dojazdu.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej;
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej;
3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do gruntu w obrębie działek;
4) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;
5) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;
6) zaopatrzenie w ciepło indywidualnie z nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła;
7) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami ogólnymi;
8) pozostałe warunki określono w 8 ust. 9.
5. Szczególne warunki zagospodarowania:
1) na terenach działek, gdzie występują stawy, rowy melioracyjne itp. elementy zagospodarowania odległości zabudowy od brzegów tych wód zgodnie z przepisami odrębnymi.
6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
2) zasady kształtowania ogrodzeń:
a) wysokość do 2 m;
3) zasady sytuowania reklam i nośników reklamowych:
a) na każdej działce dopuszczone nie więcej niż jedną reklamę o maksymalnej powierzchni 2m²,
b) w przypadku usług wbudowanych dopuszczona reklama na budynku w strefie parteru obiektu oraz informacja wolnostojąca na działce,
c) reklamy w pasach ulicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną:
a) zgodnie z 8 ust.9 uchwały,
b) na terenie 1MN dopuszcza się budowę zespołu paneli fotowoltaicznych o mocy do 1MV wraz z infrastrukturą towarzyszącą;
5) w strefie oddziaływania linii napowietrznej linii elektroenergetycznej 400kV oznaczonej na rysunku planu ustalenia zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązującymi w tym zakresie;
6) w zakresie warunków gruntowo-wodnych obowiązuje 8 ust. 1 pkt. 4);
7) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 8 ust. 10 uchwały;
8) warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego zgodnie z 8 ust. 3 uchwały.
7. Stawki procentowe od wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z 8 ust. 11 uchwały.

Działka w Siemianicach to świetna okazja inwestycyjna, zarówno pod budowę osiedla domów jednorodzinnych, jak i kompleksu domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości!